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▲清餘屋是全台建商今年首要目標，面對琳琅滿目的促銷，消費者搶房時也別忘看清權益。(圖／商業周刊／攝影許世穎）
文／王柔雅
傳統房地產旺季329檔期，全台業者卻笑不出來，因房價還在跌。面對龐大餘屋量，建商有共識縮手不推案，「今年建商主力還是放在清餘屋，」華固建設總經理洪嘉昇指出。
全台餘屋壓力有多大？據內政部不動產資訊平台統計，2015年新建餘屋待售量暴增，成長近2倍至5萬5,000戶，不僅創下歷年新高，還首度超越新推案戶數，出現死亡交叉。房仲全聯會預估，去年新建餘屋增加到6萬戶，再創新高。
「今年房價不會落底！」戴德梁行總經理顏炳立直言，房市交易量仍疲軟，建商命運是「殺價、取量、搶錢、活命，」才有機會創造成交量。新潤機構營業處長施孝文分析，有些案子到成屋還賣不完，建商得開始負擔持有稅，造成新北市新成屋、中古屋價跌1～2成，今年又有3字頭破盤價。
送車位灌水實價登錄？小心吃官司
「促銷花招年年有，今年幾乎發揮到極致，」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，買氣慘澹，投資客退場，為搶到僅存的自住買盤，建商透過各種方式降價，現在正是出門看屋搶好康的時機，但有些方法已踩到法律紅線，得謹慎以待。
實際成交1,000萬元，建商免費送你200萬元車位，但在實價登錄載明1,200萬元，這有何陷阱？
何世昌分析，依照實價登錄，售價、車位得分開計價，若登錄1,200萬元，未來若以1,500萬元售出，獲利低於免稅額400萬元，將不用被課房地合一稅，建商也能守住建案帳面售價，看起來兩相得利。有業者私下透露，房市不好衝擊房貸生意，銀行也得搶業績，即使有鑑價系統，發現價格略高於行情，只要申貸者還款條件無虞，多半「睜一隻眼、閉一隻眼」。
或「差額找補」，如實際成交900萬元，實價登錄填1,000萬元，建商填寫「折讓單」，載明因交屋瑕疵，或因買方不須建商配備裝潢，開立100萬元的折讓單，「這些都是偽造文書，」《黑心建商的告白》系列作家鄭詩韋表示，若惡意不實登錄，除罰金外，登錄者還可能吃上官司。
送裝潢指定合作商？簽約最好看清楚
送裝潢、家電「加值」花招四起，如每坪20萬元的住宅，建商會送約1萬5,000元到2萬元裝潢，等於再降價近1成。但何世昌指出，若建商已在售價讓利，可能會壓低其他贈品成本，或提供提貨券，讓消費者找指定配合的裝潢商設計。
他提醒，這類個案簽約時，通常會另簽訂一份裝潢契約書，載明工程範圍、建材型號、廠牌等，消費者拿眾多好康同時，切記每項都要白紙黑字寫清楚。
建商供無息貸款？2份房貸繳不完
據聯徵中心房貸資料顯示，去年全台貸款買屋的民眾，最大宗為年收入未滿60萬元者，比率達4成，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，越來越多年輕人想買房，但多半卡在自備款不足。
看準這點，不少建商推出1～2年，甚至長達10年的無息貸款，但何世昌指出，越是自備款不足，越不建議使用，因交屋後得開始償還銀行、建商2份貸款，還款負擔相對大。但若原本自備款充足者，則可拿建商的無息貸款當頭期款，原有的自備款還可用於其他投資。
史上最淡329檔期，為清餘屋建商花招百出，想撿好康的消費者得睜大眼睛，切莫貪一時便宜，付出更高代價。
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※精彩全文，詳見《商業周刊》。
※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 組數 |
|
材質：100%棉
產地：台灣
商品鑑賞期非試用期,商品若有損傷、髒汙和缺件、下水清洗，即無法退換貨，若需退換貨請將商品(包含組合商品)及贈品回復原包裝送回，謝謝！
(PS.若退貨商品缺件將扣除缺件之款項,不再收取缺件商品,但若缺件造成商品無法使用,將無法退貨,感謝您的配合，謝謝！)
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台北偷車搶劫 匪躲屏東仍遭逮
商品訊息描述:
搶匪躲到天崖海角，還是躲不過警方追捕！
這名搶匪偷車、搶刮刮樂，從台北躲回屏東老家，以為遠在三百公里外就不會被逮，但警方可不是省油的燈，照樣登門抓人。
頭戴安全帽的男子，趁店員不注意就撈走一大疊刮刮樂，並倉皇逃出門外，店員趕緊打電話報警，調閱監視器畫面找出嫌犯，而這事發地點就在新北市新店這間彩券行；當時店員還背著小嬰兒賣刮刮樂，但吳姓男子一進門就不停東張西望，買了五張200元的刮刮樂，又再買五張，卻沒有付帳，總共58張刮刮樂，害得店家損失共一萬多塊。
吳姓男子犯案前，先到超商偷口罩，接著到騎樓偷機車後，把贓車丟巷口，再獨自一人跑了將近三百公里，從台北躲回屏東老家避風頭，沒想到還是栽在員警手裡。
整本刮刮樂被吳姓男子刮中七千，員警逮到人還辯稱因為吃安眠藥，還說犯案過程都不記得，但監視器畫面全都錄，最後男子被依搶奪、竊盜罪嫌移送法辦。
【更多新聞詳情請上 華視新聞】
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