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至於中和方面，黃正忠指出，以目前當地每坪月租700元左右來看，應可吸引部分以節省租金支出為考量的企業；不過，當地在工業轉型的同時，已有許多工業區土地被變更為住宅開發，包括華隆舊廠、大洋塑膠土地等，導致工業用地供給緊縮，因此許多具有地緣性的科技業即使有擴充需求，仍難以找到理想的大面積廠辦。
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根據高力國際統計，台北市至少有16棟B辦大樓被改裝成旅館，包括國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅小額信貸利率比較2016個人小額信貸比較小額借貸 中國信託民間信貸是什麼大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等；換算下來，約等同4.5萬坪的租賃供給瞬間退出市場，也導致目前市中心B辦空置率僅3.38％左右。民間信貸安全嗎
受觀光熱潮影響，台北市近5年至少有16棟舊辦公大樓被改裝成旅館，導致逾4.5萬坪商辦供給量退出租賃市場，一些有B辦需求的租戶信用不良信貸只得被迫另覓辦公地點。對此，高力國際資深董事黃正忠表示，此波租賃需求遷徙潮已擴及到內科、南港，甚至是中和一帶，其中，又以內科西湖段最搶手，更因此出現供不應求的現象。
黃正忠說，南港則未來的商辦潛力區，隨著南港高鐵站即將通車啟用，二代會展中心、北部流行音樂中心、國家生技園區等重大建設帶來發展願景，已吸引中國信託、HSBC、Intel等知名企業進駐；目前南軟辦公室空置率約5％，平均月租金行情約在每坪1300元上下，南港車站辦公大樓則接近滿租，月租金每坪約1600元，仍低於市中心B辦水準。
值得一提的還有，即便當下商辦市場交易疲軟，像西湖段這類受益於辦公哪一家銀行信貸比較好過需求遷徙潮的區域，交易行情仍逆勢走揚。據悉，礙於業主惜售，近3年西湖段商辦買賣市場已少有整棟大樓釋出，成交案例多為分層交易，平均售價已從每坪50萬元漲至每坪65萬元以上；觀察2015年實價登錄揭露的大型交易，國瑞集團大樓全棟成交價每坪68萬元、長虹NASDAQ大樓8樓每坪成交價69萬元，顯現西湖段辦公室受整體景氣影響有限，價格呈逆勢上揚走勢。
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▲舊辦公樓改裝旅館或空置等待都更個案。（圖／記者徐珍翔製表）
▲商辦示意圖。（圖／記者黃克翔攝）
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值得一提的是，由於原本承租B辦的企業無法負擔北市新建A級商辦動輒每坪3500元起跳的月租金，因此多數企業只能選擇往外圍區域尋覓新辦公室，其中，內科、南港、中和等區域都是熱門地點。黃正忠分析，北市中心B辦每坪月租金約在1600到2000元之間，但設備新穎的西湖段租金僅1300元左右，且有捷運優勢、成熟商圈加持，導致當地辦公室成為當紅炸子雞，空置率2.76％甚至低於市中心B辦。
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據悉，近5年觀光業蓬勃發展，在商機熱潮帶動下，許多旅館業者便鎖定台北市中心的B級商辦，尤其是地點好、交通機能便利的辦公室下手，而這些B辦一旦被改裝成旅館，租賃合約至少簽10年，形同直接退出租賃市場。
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不過，黃正忠也提到，隨著需求量大增，內科部分知名大樓租金已出現明顯上漲，其中，自由廣場大樓每坪月租金已站上1800元價位，幾乎與北市中心B辦租金相當，至於吉城企業大樓租金也有1650元的水準，「我們預期這一區未來租金還有上漲潛力」。
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